СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ
В число основных документов, оговаривающих все детали работ по возведению жилья, обязательно входят сметы. На строительство дома, здания из кирпича, камня, блочных материалов смета составляется обязательно, так как без этого документа невозможно оценить величину будущих затрат, количество необходимых материалов и т.д.
Самостоятельно определить ориентировочную сумму расходов на возведение здание под силу не всем. Чтобы грамотно составить точную смету на строительство объекта с учётом всех возможных нюансов и непредвиденных расходов, часто приходится привлекать нескольких специалистов. Поэтому в штат крупных компаний-застройщиков обязательно входит отдел по составлению смет, а небольшие фирмы для выполнения такой работы обычно обращаются в специализированные компании.
Смета позволяет заказчику контролировать сроки возведения здания и соответствие реальных темпов работ запланированным. Строителям этот документ нужен не меньше, так как именно благодаря смете можно строго соблюдать оптимальный график работ и распределять финансовые поступления.
Обычно наиболее затратная статья сметы – расходы на покупку стройматериалов и оплату труда строителей.
Также в документ включаются и другие статьи затрат:
- Расходы на покупку участка и получение разрешения на строительства.
- Стоимость подготовки документации (составление проекта и его согласование).
- Затраты на подключение дома к инженерным коммуникациям.
- Покупка и доставка необходимых стройматериалов.
- Стоимость аренды спецтехники и оплата труда строителей.
- Непредвиденные расходы.
Величина отдельных статей расходов может отличаться в зависимости от тарифов компаний и цен на стройматериалы в конкретном регионе, особенностей конкретного проекта и т.д.
Сметы на строительство деревянного дома: важные нюансы
Часто суммарная величина незначительных с первого взгляда затрат достигает солидных сумм. Так, до 15% от сметной стоимости объекта может понадобиться для решения вопросов получения разрешения на строительство, согласования и регистрации объекта. Значительным может оказаться и размер транспортных расходов. Если эти и другие «мелочи» в смете не учесть, то реальные расходы на строительство могут оказаться гораздо выше заявленной в предварительной смете суммы.
Чтобы этого избежать, важно обеспечить:
- подетальную разработку сметы по каждой позиции документации;
- проверку и подгонку сметы на строительство деревянного дома специалистами компании-застройщика, если подготовкой проектной документации занималась сторонняя компания;
- обязательное согласование сметы в экспертной организации.
Сметная стоимость постройки дома и покупки участка
Составление сметной документации начинается с учёта ожидаемых расходов на покупку участка под строительство. Если собственной землёй заказчик не располагает, приобрести участок он может двумя способами:
- путём выкупа частного участка у прежнего владельца;
- за счёт приобретения государственной или муниципальной земли.
Покупка земли у частного лица проходит намного проще и быстрее, однако затраты на приобретение участка будут существенно выше, чем при получении в собственность государственной земли аналогичной площади. При покупке частного участка составляется письменный договор, все детали которого оговариваются ГК РФ.
Как составляются сметы?
Так как сметная документация является важным финансовым документом, нормы её составления строго регламентированы. Некоторые правила остаются неизменными со времён СССР. В частности, ранее разработкой сметы занималась проектная организация, за услуги которой нужно было заплатить 10% от суммы расходов на строительные работы.
На сегодняшний день в некоторых компаниях сметы по-прежнему составляются в ручном режиме, хотя чаще всего этот процесс автоматизируется. Однако, даже при наличии специальных программ, составление сметы на строительство остаётся сложной задачей ввиду огромного числа используемых стройматериалов, особенностей отдельных технологических процессов, разницы в тарифах различных строительных фирм и т. д. И случается, что желание клиента сэкономить на оплате труда строителей или стоимости материалов ведёт к ухудшению качества строительства.
Расчёт сметы: возможные методы
Ниже мы приведём 3 возможных подхода к расчёту смет строительства и посоветуем, когда и какой из них стоит выбрать.
- Смета, составляемая трудозатратным методом, подойдёт при строительстве небольших объектов. Компания-застройщик сообщает общую сумму расходов на строительство и монтаж объекта, а покупку и доставку всех стройматериалов обеспечивает заказчик. Как правило, такая договорённость с подрядчиком письменными документами не подтверждается.
- Универсальный подход к составлению сметы предусматривает подготовку документа с детальным перечислением всех этапов работ, стоимости покупки и доставки стройматериалов. Такой документ позволяет в значительной степени контролировать реальный размер расходов, однако в неполной мере отражает некоторые статьи затрат.
- Наиболее полное представление о ходе будущего строительства и размере реальных затрат даёт развёрнутая смета, в которой максимально-подробно расписываются все расходы на строительные работы. Разобраться с информацией в развёрнутой смете сможет даже человек без специального образования. Если речь идёт о строительстве крупного и сложного объекта, составление развёрнутой сметы является обязательным.
